De las 4.201 nuevas construcciones que se aprobaron en la Ciudad en los últimos cinco años sólo 191, el 4,8%, se localizaron en las comunas del sur (4 Y 8), mientras que en las comunas del norte se aprobaron 1.574.
“Hay una subutilización del patrimonio urbano de la Ciudad, sobre todo en el sur muy desaprovechada. Podrías hacer coexistir la cuestión patrimonial del sur con el desarrollo urbano y sobre todo para algo que la ciudad ha olvidado que es la construcción para la clase media”, explicó el CEO de Tejido Urbano.
Por otro lado, Álvarez describió que hubo un fuerte crecimiento de viviendas en la zona sur de Buenos Aires pero en los barrios populares que no se incluyen en los permisos de construcción que es lo que estudió el informe. “La ciudad formal no crece en el sur, pero la ciudad informal crece fuertemente en población pero, sobre todo, en viviendas en los últimos 12 años”, sostuvo.
También se realizó una comparación de los metros permisados por zona entre los años 2019-2023, con los doce años anteriores, 2006-2018. Allí también se verificó la concentración en las comunas del norte, pasando de 38,2% de los metros permisados en el periodo 2006-2008 al 46,3% en el periodo 2019-2023. En la zona sur se produjo un fuerte descenso pasando del 6,3% al 4,7% en los últimos cincos años. Por otro lado, la zona oeste pasó de 45,1% en el periodo 2006-2008 a un 38,8% en el periodo 2019-2023; los valores en la zona centro se mantuvieron estables entre los dos periodos rondando el 10% de los metros permisados.
Al analizar el tipo de construcción, el informe reveló que en los últimos cinco años se otorgaron 6.051 pedidos, un promedio de 1.215 por año, de los cuales 4.201 fueron para obras nuevas. De esos permisos el 84% corresponden a obras de vivienda, y sólo el 16% a otro destino
En lo que respecta a obras nuevas, en los últimos cinco años se otorgaron permisos a 3.308 edificios, un promedio de 661 por año, lo que, según el informe, muestra la escasa y concentrada actividad de la construcción en este distrito. Esta cantidad de construcciones suman más de 8 millones de metros cuadrados, a razón de 2.500 metros cuadrados por edificio, lo que daría por unidad la realización de entre 25 y 35 departamentos, lo que sumaría para la Ciudad entre 15 mil y 25 unidades anualmente
